外壁のカビ・コケ対策｜塗装前の洗浄と契約時の確認ポイント

外壁の北側や日当たりの悪い場所に、緑色や黒色の汚れが付いていないだろうか。

これはカビやコケ（藻）だ。見た目が悪いだけでなく、塗装の品質にも大きく影響する。カビやコケが残ったまま塗装すると、塗料が密着せず、早期に剥がれや膨れが発生する。

この記事では、カビ・コケが発生した外壁の塗装前処理について、契約時に確認すべきポイントを解説する。

カビとコケ（藻）の違い

藻（コケ）の特徴

藻（コケ）は、緑色の汚れとして外壁に付着する。

特徴：

• 表面で繁殖するだけで、建物内部までは侵食しない
• 日当たりの悪い北面、湿気が多い場所に発生しやすい
• 高圧洗浄で比較的簡単に除去できる

藻自体は建物に深刻なダメージを与えることは少ない。ただし、藻が付着した状態で塗装すると、塗料の密着不良の原因になる。

カビの特徴

カビは、黒色や灰色の汚れとして現れることが多い。

特徴：

• 藻よりも生命力が強い
• 根を張るように外壁に浸透する
• 殺菌しないと塗料の上から再び浮き出てくる

カビ・コケが発生しやすい場所

北面が最も危険

住宅の中で最もカビ・コケが発生しやすいのは北面だ。

理由：

• 日当たりが悪く、乾きにくい
• 湿気が溜まりやすい
• 紫外線による殺菌作用が弱い

その他の発生しやすい場所

• エアコン室外機の裏：空気の通りが悪く、湿気が籠る
• 植栽の近く：植物からの水分・湿気
• 換気扇の排気口周辺：湿気を含んだ空気が当たる
• 軒下（深い軒の場合）：雨で洗い流されず、湿気が溜まる
• 隣家との間の狭い通路：日当たり・風通しが悪い

これらの場所は、塗装前の洗浄で特に念入りな対応が必要だ。

高圧洗浄とバイオ洗浄の違い

高圧洗浄

高圧の水で外壁の汚れを物理的に吹き飛ばす方法。

メリット：

• チョーキング、ホコリ、軽度の藻は除去できる
• 薬剤を使わないため残留リスクがない
• 一般的な塗装工事の標準工程

デメリット：

• カビの「菌」までは殺せない
• 表面は綺麗になっても、根が残ることがある

バイオ洗浄（薬剤洗浄）

専用の薬剤（殺菌剤）を使ってカビを殺菌する方法。

メリット：

• カビの菌を殺菌できる
• 高圧洗浄で落ちない汚れにも効果的
• 塗装後の再発を防止

デメリット：

• 追加費用がかかる（数万円〜）
• 薬剤のすすぎが不十分だと塗料に悪影響
• すべての現場で必要なわけではない

どちらが必要か？

• 軽度（うっすら緑色）：高圧洗浄で十分
• 中程度（広範囲に藻）：高圧洗浄＋念入りな作業
• 重度（黒カビが広範囲）：バイオ洗浄を検討
• 過去に再発した：バイオ洗浄を強く推奨

カビを殺菌せずに塗装するとどうなるか

塗装後にカビが再発する

カビの菌が残ったまま塗装すると、以下の問題が起きる。

1. 塗膜の下でカビが繁殖を続ける
2. 塗膜を内側から押し上げる
3. 塗料の上に黒いシミとして浮き出てくる
4. 塗膜の劣化が早まる

塗料の密着不良

カビや藻の上に塗料を塗っても、塗膜は下地に密着しない。

結果：

• 塗膜の剥がれ
• 塗膜の膨れ
• 早期のチョーキング

「下地処理が命」と言われる所以は、こうした問題を防ぐためだ。

見積書でのチェックポイント

チェック1：高圧洗浄の時間・費用が明記されているか

高圧洗浄は30坪の住宅で3〜4時間が目安。

確認すべき点：

• 高圧洗浄が見積もりに含まれているか
• 費用が極端に安くないか（2〜5万円が相場）
• 「高圧洗浄 一式」ではなく、㎡単価が明記されているか

「1〜2時間で終わりました」という業者は、洗浄が不十分な可能性がある。

チェック2：北面・カビ発生箇所への対応

確認すべき点：

• 北面を念入りに洗浄する旨の記載
• カビ・コケが発生している場合の対応方法
• 追加費用が発生する条件の明記

チェック3：バイオ洗浄の必要性判断

確認すべき点：

• 現地調査でカビの状態を確認したか
• バイオ洗浄が必要かどうかの判断根拠
• バイオ洗浄を行う場合の追加費用

「とりあえずバイオ洗浄します」という提案は、過剰な場合もある。逆に、明らかにカビがひどいのに「高圧洗浄だけで大丈夫」という業者も問題だ。

チェック4：洗浄後の乾燥時間

高圧洗浄後は、外壁が完全に乾燥するまで塗装できない。

• 窯業系サイディング：24〜48時間
• モルタル：48時間以上
• ALC：48〜72時間
• 金属系：6〜24時間

見積もり時に業者に聞くべき質問

質問1：「北側のカビ・コケはどう対処しますか？」

• 良い反応：「北側は特に念入りに洗浄します」「カビがひどければバイオ洗浄を検討します」
• 要注意な反応：「全体を均一に洗います」「高圧洗浄で全部落ちます」

質問2：「バイオ洗浄は必要ですか？」

• 良い反応：「現地調査で状態を見て判断します」「軽度であれば高圧洗浄で十分です」
• 要注意な反応：「とりあえずバイオ洗浄した方がいい」「バイオ洗浄は不要です（カビがひどいのに）」

質問3：「洗浄後、どのくらい乾燥させますか？」

• 良い反応：「最低24時間、天候によっては48時間待ちます」
• 要注意な反応：「乾いたらすぐ塗れます」「当日中に下塗りまで終わらせます」

質問4：「洗浄前と洗浄後の状態を写真で見せてもらえますか？」

• 良い反応：「もちろんです。工程ごとに写真を撮ってお渡しします」
• 要注意な反応：「完成後にまとめて見せます」「写真は撮っていません」

特に北面や屋根は施主から見えにくい場所。洗浄前と洗浄後の写真比較を依頼することで、洗浄の品質を確認できる。

塗装後の再発を防ぐために

防カビ・防藻塗料の検討

カビ・コケが発生しやすい環境では、防カビ・防藻機能を持つ塗料を検討する価値がある。

特徴：

• 塗膜にカビや藻の繁殖を抑制する成分が含まれる
• 北面など発生しやすい箇所だけ使い分けることも可能
• 通常の塗料より若干高価

ただし、防カビ塗料も万能ではない。下地処理が不十分では効果を発揮できない。

環境の改善

根本的な対策として、カビ・コケが発生しにくい環境を作ることも重要。

改善策：

• 植栽を外壁から離す
• 風通しを確保する
• 定期的に外壁を水洗いする
• エアコン室外機の位置を検討する

まとめ

カビ・コケ対策のポイントを整理する。

カビとコケの違い：

• 藻（コケ）は表面の汚れ。高圧洗浄で除去可能
• カビは生命力が強く、殺菌しないと塗装後に再発する

発生しやすい場所：

• 北面（最も危険）
• エアコン室外機の裏
• 植栽の近く
• 換気扇の排気口周辺

高圧洗浄とバイオ洗浄：

• 軽度のコケは高圧洗浄で十分
• 重度のカビはバイオ洗浄を検討
• バイオ洗浄後はすすぎを徹底

見積書の内容が適正か不安な方へ

「北側のカビがひどいけど、高圧洗浄だけで大丈夫？」

「バイオ洗浄を勧められたけど、本当に必要？」

「洗浄後の乾燥時間が見積書に書いていない」

カビ・コケの対処は、塗装の品質と耐久性を左右する重要な工程だ。洗浄方法が適切か、乾燥時間は十分か、第三者の目でチェックする見積もり診断サービスをご利用ください。