外壁塗装の下地処理（ケレン）｜構造別の施工基準と手抜き工事の見分け方

塗装の寿命は「ケレン」で決まる

施主が関心を持つのは塗料のグレードと色ですが、塗装の耐久性を決める要因の8割は下地処理（ケレン）の質です。

ケレンとは、既存の塗膜や錆、汚れを除去し、新しい塗料が食い込むための「足がかり（アンカーパターン）」を形成する工程です。

最高級のフッ素樹脂塗料でも、ケレンが不十分なら数年で剥離します。

完工後には見えなくなる工程だからこそ、契約前の確認が重要です。

ケレンの等級分類（1種〜4種）

ケレンには1種から4種までの等級があり、住宅塗装では「3種ケレン」が標準です。

| 等級 | 工法 | 内容 | 住宅での採用 |

|------|------|------|-------------|

| 1種 | ブラスト法 | 研削材噴射で金属光沢まで露出 | ×（住宅地では不可） |

| 2種 | 動力工具入念 | 電動工具で錆・旧塗膜を完全除去 | △（重度の錆のみ） |

| 3種 | 動力・手工具 | 死膜・錆を除去、活膜は残して目荒らし | ◎（住宅の標準） |

| 4種 | 軽度清掃 | ほうき・はたき程度 | ×（不十分） |

住宅塗り替えの9割以上は3種ケレンが適正です。

見積書に「3種ケレン（ディスクサンダー・マジックロン使用）」と明記させることが重要です。

見積書チェックポイント

「一式」の罠に注意

「下地処理（ケレン含む）一式 30,000円」のような記載は危険信号です。

30坪の住宅を真面目にケレンすれば職人1〜2人工は必要です。「一式」で安価な場合は4種ケレン（掃除程度）の可能性が高いです。

独立計上されているか確認

下記の項目が個別に計上されているか確認してください。

| 項目 | 単位 | 適正単価目安 |

|------|------|-------------|

| 高圧洗浄 | ㎡ | 150〜250円 |

| 下地調整（ケレン） | ㎡ | 500〜1,000円 |

| クラック補修（Vカット） | 箇所/m | 1,500〜2,500円 |

| 錆止め塗装 | ㎡ | 500〜800円 |

「ケレン」と「高圧洗浄」は別工程です。混同している業者は要注意。

写真で確認すべき「証拠」

ケレンは次の工程（下塗り）で隠蔽されるため、工事写真が唯一の証拠です。

要求すべき写真リスト

1. 施工前状況（劣化の状態）
2. ケレン施工中（職人が作業している姿）
3. ケレン完了・塗装前（最重要）
   • 木部：表面が白っぽく荒れている状態
   • 鉄部：赤錆がなくなり金属面が露出している状態
   • モルタル：Vカット後の溝が見える状態
4. 使用材料（研磨材の番手、プライマーの缶）

チェックポイント：表面がツルツルのまま、または赤錆が残ったままなら手抜きです。

ケレンが適正に計上されているか不安な方へ

見積書の「一式」表記に不安を感じたら、セカンドオピニオンをご活用ください。

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